Spese per l’ascensore e revisione della tabella: delibera nulla se il riferimento nell’ordine del giorno è generico

Nulla la delibera con cui è stata rivista la ‘tabella ascensore’ se nell’ordine del giorno, indicato nell’avviso di convocazione dell’assemblea, il relativo riferimento è generico. Legittima, quindi, l’opposizione da parte di un condòmino, che ha denunciato l’illegittimità della delibera, sottolineando la mancata indicazione della revisione della ‘tabella ascensore’ nell’ordine del giorno. Anche secondo il giudice è evidente che nel verbale assembleare, ed in particolare nell’ordine del giorno, non vi era alcun riferimento in merito a possibili decisioni relative alle modifiche delle tabelle millesimali, con specifico riferimento alla ripartizione delle spese per l’ascensore. In sostanza, il richiamo, contenuto nell’ordine del giorno, all’esame della relazione redatta da un tecnico – come nella vicenda in esame – non è, di per sé, sufficiente ai fini della sua esaustività, atteso che la modifica della ‘tabella ascensore’ non costituiva il necessario sviluppo del tema indicato. I giudici sottolineano che la revisione della tabella millesimale costituisce una modifica centrale nella gestione condominiale e quindi deve essere necessariamente posta all’attenzione dei condomini in modo chiaro e netto, non potendo essere inserita in un ordine del giorno poco puntuale. (Sentenza dell’1 agosto 2022 del Tribunale di Latina)