Manutenzione straordinaria dello stabile: niente delega in bianco all’amministratore

Impossibile la delega in bianco all’amministratore dello stabile da parte dell’assemblea condominiale in merito alla fondamentale decisione concernente la scelta della ditta cui affidare i lavori di manutenzione straordinaria e l’indicazione dei relativi costi destinati ad essere sostenuti dai condomini. Nella vicenda presa in esame dai giudici è emerso che in effetti la delega all’amministratore era stata amplissima, avendo egli ricevuto avuto pieni poteri non solo nella scelta della ditta ma anche nella indicazione dei costi previsti per i lavori di manutenzione straordinaria dello stabile. Non a caso, nella deliberazione verbalizzata non si faceva nemmeno riferimento alla possibilità che quelle decisioni venissero, poi, sottoposte al vaglio di un’assemblea successiva e da questa ratificate. Ciò, però, è chiaramente inammissibile, secondo i giudici, i quali, difatti, hanno ritenuto inevitabile l’annullamento della votazione con cui era stata ratificata in assemblea la delega in bianco all’amministratore. (Sentenza del 4 maggio 2022 del Tribunale di Napoli)