Infiltrazioni dalla bocca di lupo: niente onere risarcitorio a carico del Condominio

Nessun onere risarcitorio a carico del Condominio per le infiltrazioni d’acqua causate dalle cosiddette bocche di lupo – posizionate sul piano di calpestio della corte Comune – in un locale interrato facente parte dello stabile. I giudici osservano che le bocche di lupo che servono aree sotterranee condominiali debbono rientrare tra quei beni, servizi e impianti che devono considerarsi di proprietà comune, e ciò significa che tutti i condomini debbono concorrere alla spesa per la loro manutenzione. Di conseguenza, per tali manufatti tocca all’amministratore occuparsi della manutenzione e adoperarsi per porre in sicurezza gli spazi comuni ed evitare così possibili danni collaterali. E ovviamente i danni frutto della omessa manutenzione delle bocche di lupo condominiali sono a carico di tutti i condomini. Nella vicenda presa in esame dai giudici, però, è emerso che la bocca di lupo che ha causato l’infiltrazione nel locale interrato non è posta al servizio di aree sotterranee condominiali, cioè di utilità per tutti i condomini, ma assolve esclusivamente la funzione di immettere luce e aria nel locale invaso dall’acqua. Ciò depotenzia l’azione risarcitoria proposta nei confronti del Condominio. (Sentenza del 10 marzo 2022 del Tribunale di Vasto)