Inefficace la cessione dell’immobile se il rappresentante dei proprietari ha solo una procura per sottoscrivere il contratto preliminare

Inefficace la cessione dell’immobile se i proprietari hanno rilasciato a un loro rappresentante una procura limitata, cioè idonea solo a sottoscrivere il contratto preliminare di vendita ma non a trasferire la proprietà del bene. I giudici precisano che la procura speciale, qualora sia limitata alla stipula del preliminare di vendita, non può intendersi allargata al potere di concludere anche il contratto definitivo e di trasferire la proprietà dell’immobile. A fronte, in questa vicenda, del potere conferito dai proprietari al rappresentante, la stipula del contratto definitivo non può intendersi come un atto necessario e conseguenziale per il compimento di quello specificamente previsto, ma ne costituisce, semmai, un ulteriore sviluppo, attraverso una dilatazione dell’oggetto. Né può indurre a diversa conclusione il rilievo circa il legame che intercorre tra contratto preliminare e contratto definitivo, anche perché, precisano i giudici, va esclusa la possibilità di qualificare la stipulazione del contratto definitivo come un vero e proprio atto dovuto. (Ordinanza 15496 del 16 maggio 2022 della Corte di Cassazione)