Condomino moroso, possibile la sua sospensione dall’utilizzo dei servizi comuni

Nello specifico, non serve l’autorizzazione giudiziale se l’amministratore dello stabile può intervenire autonomamente per interrompere l’erogazione dell’acqua. Per i giudici non vi sono dubbi: il condomino in mora nel pagamento delle spese comuni per oltre un semestre può essere sospeso dal godimento dei servizi comuni suscettibili di godimento separato, ad esempio dall’erogazione dell’acqua. Se a tale scopo l’amministratore può operare direttamente sull’impianto, senza necessità di accedere alla proprietà esclusiva, non è necessaria alcuna autorizzazione giudiziale. Nodo gordiano da sciogliere, nella vicenda in esame, è la possibilità per l’amministratore dello stabile di sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili, però, di godimento separato, o dei cosiddetti servizi essenziali, quale, ad esempio, quello relativo al servizio di distribuzione della risorsa idrica. E su questa tematica i giudici ritengono che il Condominio non possa essere costretto a sostenere i costi di gestione facenti capo all’unità immobiliare inadempiente e a sobbarcarsi il rischio di poter a sua volta subire il distacco dei servizi da parte del gestore, vertendosi, peraltro, in un ambito meramente privatistico e non rinvenendosi nell’ordinamento la possibilità di imporre, per fini solidaristici surrettiziamente imposti ad altri soggetti privati, l’adempimento di obbligazioni altrui. (Sentenza del 5 ottobre 2022 del Tribunale di Cagliari)